I. MỞ ĐẦU

- Thành phố Lào Cai là một đô thị đang phát triển với tính chất và quy mô của thành phố cửa khẩu lớn của Việt Nam tại phía Bắc, là một trong những đầu mối quan trọng của cả nước nối liền với nước láng giềng Trung Hoa.

- Dự án đầu tư xây dựng mới và mở rộng tiểu khu đô thị số 10 - Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường để thực hiện đấu nối các tuyến hạ tầng đô thị dọc bờ hữu sông Hồng với đường huyết mạch D1.

II. QUY HOẠCH

1. Quy hoạch

Làm cụ thể hoá quy hoạch Khu đô thị mới Cam Đường, thành phố Lào Cai và làm chính xác các quy định của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đối với khu vực nghiên cứu, sử dụng hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy quá trình đầu tư, đóng góp vào quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Lào Cai và tỉnh Lào Cai.

Quy hoạch xây dựng Tiểu khu đô thị số 10 thành một khu dân cư đô thị có quy mô lớn, hiện đại, đáp ứng được yêu cầu phát triển của thành phố trong tương lai, kết hợp các dự án đã và đang triển khai trong khu vực từng bước hoàn thiện hệ thống trung tâm thành phố theo định hướng phát triển không gian đô thị đảm bảo nhu cầu của đông đảo nhân dân trong khu vực nói riêng và nhân dân trong thành phố nói chung.

Góp phần cải thiện bộ mặt kiến trúc đô thị bởi một quần thể các công trình kiến trúc lớn và hiện đại với hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đồng thời tạo nên một mô hình mới trong việc kết hợp giữa chức năng ở, chức năng thương mại - dịch vụ, vui chơi giải trí phù hợp với xu thế hội nhập.

Nhằm thực hiện công cuộc phát triển kỹ thuật xã hội của thành phố trong quá trình công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước.

2. Thành quả

Tiểu khu đô thị số 10 hình thành cùng với Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường sẽ đem lại cho thành phố Lào Cai những thành quả sau đây:

Một khu trung tâm hành chính chính trị của thành phố tương xứng với tầm cỡ của một đô thị lớn, phù hợp với định hướng phát triển của Lào Cai.

Đem lại một tiêu chuẩn sống tiện nghi cho một bộ phận dân cư hiện hữu tại khu vực với toàn bộ cơ sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị.

Tạo ra một không gian hoạt động thương mại dịch vụ cho thành phố Lào Cai, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố cửa khẩu.

Hình thành một quỹ đất ở mới cho việc phát triển đô thị Lào Cai theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Hình thành một khu vực hoạt động mang tính quốc tế với những trung tâm giáo dục, kinh tế, chăm sóc sức khoẻ và là một thành phố du lịch hiện đại.

Lào Cai sẽ có được một nguồn lợi đầu tư trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng của khu vực, là động lực thu hút những nguồn vốn đầu tư khác, đem lại nhiều việc làm cho dân cư khu vực.

3. Vị trí giới hạn khu đất

Khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng Tiểu khu đô thị số 10 thuộc phường Bắc Cường, thành phố Lào Cai.

- Phía Bắc giáp khu đất quy hoạch làng văn hóa các dân tộc Lào Cai (dự kiến)

- Phía Tây, Tây Nam giáp đường D1;

- Phía Đông, Đông Nam giáp sông Hồng;

- Phía Tây giáp tiểu khu dân cư đường B1;

Tổng diện tích tiểu khu đô thị số 10 là: 480.320 m2 (48,032 ha).

III. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

a. Đối với khu trung tâm công cộng

- Trong khu quy hoạch có các trung tâm dịch vụ công cộng như : Nhà Văn hóa cộng đồng khu dân cư, sân thể dục thể thao.

+ Mật độ xây dựng các công trình này là 45% -60% so với tổng diện tích lô đất.

+ Chiều cao công trình xây dựng tối đa 10,5m.

b. Đối với các công trình nhà ở cao tầng

+ Mật độ xây dựng 45%

+ Xây dựng theo hình thức kiến trúc hiện đại.

+ Các công trình nhà cao tầng xây dựng tối thiểu 7 tầng, tối đa 17 tầng. Phần không gian tầng 1,2 của khối nhà cao tầng sử dụng làm sàn kinh doanh dịch vụ thương mại công cộng (siêu thị, của hàng dịch vụ …).

c. Đối với các công trình nhà ở biệt thự

+ Diện tích các lô đất từ 320m2 đến 550m2. Mặt tiền rộng từ khoảng 15m đến 20m.

+ Mật độ xây dựng tối đa là 45% so với tổng diện tích lô đất.

d. Đối với các công trình nhà ở dạng nhà liên kế, dọc các tuyến phố

+ Diện tích lô đất từ 95 – 125 m2.

+ Mật độ xây dựng là 90%

e. Các tiêu chuẩn thiết kế hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

* Tiêu chuẩn cấp nước:

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

* Tiêu chuẩn cấp điện:

- Quy phạm trang bị điện 11 TCN: 19-2006

* Tiêu chuẩn và nhu cầu thoát nước thải, vệ sinh môi trường.

+ TCVN 6272- 2000. Tiêu chuẩn thoát nước thải sinh hoạt